09.12.22 В Москве в пресс-центре Интерфакс состоялась пресс-конференция «Право собственности в России»

В Москве в пресс-центре информационного агентства Интерфакс состоялась пресс-конференция Ассоциации Адвокатов России за Права Человека «Итоговый доклад соблюдения права собственности в России за 2022г. в преддверии Дня прав человека 10 декабря».

В ходе мероприятия председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека Мария Архипова озвучила данные, полученные приемной Ассоциации за 2022 год.

За 2022 год в Ассоциацию Адвокатов России за Права Человека обратились более 4,500 человек по вопросам защиты права собственности: 60% обращений составили вопросы, связанные со спорами по имуществу с частными лицами, 35% по вопросам защиты права собственности от претензий государственных и муниципальных образований, 5% по вопросам потери права собственности на вновь присоединенных территориях Украины к России.

Особый интерес в 2022 году представляют дела граждан с вновь присоединенных территорий Украины к России. Так, например, появилась новая категория обращений от граждан, утративших имущество в связи с СВО, когда люди владели домами, бизнес-площадками, зданиями, территориями, автомобилями и т.д. Как таковой процедуры компенсации пока нет, существует в данный момент разовые выплаты, которые по объему несоразмерны потерям жилья или бизнеса.

Ассоциация Адвокатов России за Права Человека со своей стороны призывает граждан обращаться к специалистам, не замалчивать утрату имущества и требовать справедливой компенсации.

Важный момент, если виновником утраты имущества является украинская сторона, то также необходимо фиксировать вину украинской стороны, собирать доказательства, обращаться за компенсацией к украинскому правительству. Ассоциация Адвокатов России за Права Человека уже разработала механизм защиты права собственности в таких ситуациях и успешно его применяет. При этом необходимо ввести процедуру компенсации со стороны России даже для тех случаев, когда виновником утраты имущества является украинская сторона, так как Россия считает территории своими, а пострадавших – гражданами России.

Также Мария Архипова озвучила основные проблемы в сфере права собственности в России: по словам правозащитницы, это правовой нигилизм, инфантилизм, отказ от оформления права собственности на имущество с целью ухода от налогов. Это основные причины, почему огромное количество земельных участков в России остаются бесхозными.

Отдельно Мария Архипова отметила либеральность российского законодательства в сфере права собственности.

Так, по ее словам, в России одно из самых либеральных законодательств в мире, регулирующих право собственности – в России существует возможность приобретения имущества самими гражданами России без ограничений, иностранными гражданами, лицами без гражданства, которые могут приобретать, в том числе земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, жилую и нежилую недвижимость и т.д., в отличие от ряда зарубежных стран, где существует запрет на приобретение, например, сельхозземель иностранцами или иные ограничения.

Однако в России существует проблема защиты права собственности от посягательства третьих лиц, размер компенсации за утраченную собственность, количество неоформленного права собственности и нежелание людей оформлять право собственности ради ухода от уплаты налогов, вторая причина – паттернализм.

Как отметила правозащитница, с 2021 года активно ведется работа по выявлению неоформленного имущества – земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест и т.д., так как отсутствие учета создаёт возможность для злоупотреблений. По оценкам Росреестра, в России около 25 миллионов земельных участков и объектов капитального и незавершенного строительства являются бесхозными. Такое имущество есть практически во всех регионах. При этом заброшенные земли и пустующие здания создают местным властям немало проблем и нередко становятся объектом мошеннических действий.

В 2021 году выявлять бесхозные участки, дома и квартиры поручили органам местного самоуправления. Что касается неоформленного имущества – его учет также ведется, и первые данные должны появиться в самое ближайшее время.

Среди всех приватизированных в России земель 59% приходится на земельные доли в собственности граждан, еще 18% - на невостребованные земельные доли, числящиеся в собственности граждан. На земли крестьянских (фермерских) хозяйств, личные подсобные хозяйства, земли под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачное строительство и т.д. приходится в общей сложности 14% приватизированной земли.

Официальные данные указывают, что общая площадь земель в собственности юридических лиц составляет - 21 859,2 тыс. га. При этом доля земельных участков, находившихся в собственности граждан, сократилась на 975,0 тыс. га и составила 111 145,4 тыс. га. В основном уменьшение площади таких участков наблюдалось в 55 регионах. В собственности граждан находится более 123 миллионов га.

Также среди либеральных черт законодательства, регулирующего право собственности, эксперт отметила, что государство со своей стороны предпринимает постоянные действия по созданию лояльных условий оформления права собственности – постоянно продлеваемая дачная амнистия (в текущее время продлена до 01 марта 2026 года), право на одну бесплатную приватизацию.

Также на пресс-конференции выступили собственники частных газопроводов Московской области, озвучив проблему отсутствия компенсаций за бесплатные подключения граждан в рамках «социальной газификации». Среди выступающих были представители ДНП «Павловское» (Домодедово), Никольское (Дмитров), Горки-Инфрастуктура (Дмитров), Семибратское-1 (Коломна) и ряд других спикеров.

В качестве рекомендаций специалисты Ассоциации Адвокатов России за Права Человека рекомендовали партнерствам по газификации создать профессиональный союз или ассоциацию для представления своих интересов и решения проблемы компенсации.

Полный текст отчетного доклада Ассоциации Адвокатов России за Права Человека и статистические данные опубликованы на сайте www.rusadvocat.com

www.rusadvocat.com